Faire construire sa maison, les grandes étapes

Les principales étapes pour acquérir une maison individuelle à construire

Acquérir une maison individuelle en construction neuve, que ce soit en zone rurale, périurbaine ou dans une région dynamique comme le Grand Est, implique un parcours structuré. Voici les grandes étapes pour aquérir une maison individuelle à construire :

1. Définir son projet de vie et son budget

Avant tout, il est essentiel de se poser des questions de fond :

• Évaluer ses besoins : quelle surface, nombre de chambres, garage, jardin, etc.?

• Choisir la localisation (ville, campagne, proximité des écoles, services…) Certains considèrent que leur vie est optimisée lorsqu'ils sont à quelques minutes de leur travail, commerces et lieux de loisirs. Et vous ?

• Déterminer sa capacité d’emprunt et établir un budget global (terrain + construction + frais annexes). Pour les gros projets s'étallant sur plusieurs années, pensez à intégrer l'inflation.

Avec l'évolution des lois et l'objectif de tendre vers zéro artificialisation nette, se loger à bon prix dans un secteur géographique intéressant devient difficile pour les jeunes. Heurusement il est possible de partir sur des solutions encore disponibles comme cibler les terrain à vendre à Reims avec ou sans projet de construction.

2. Trouver un terrain à bâtir

Cette étape est cruciale. Les options incontournables sont :

• Achat d’un terrain isolé (hors lotissement).

• Achat d’un terrain en lotissement (souvent viabilisé, avec règlement de lotissement). Vous aurez sans doute à composer avec un règlement de co-propriété ;

On utilise souvent les termes : trouver un terrain, terrain à bâtir, terrain constructible, terrain + maison, terrain à vendre à Reims (ou autre ville).
Mettre en place des alertes, rejoindre des réseaux spécialisés, démarcher, tous les coups sont permis !

3. Choisir un constructeur ou un professionnel de la construction

Plusieurs solutions existent pour mener à bien son projet de construction immobilière :

• Constructeur de maisons individuelles (CMI) : propose souvent des modèles sur plan personnalisables.

• Promoteur immobilier : propose du prêt-à-vivre, clé en main, souvent dans des programmes neufs.

• Architecte : pour une maison sur mesure, au design unique.

• Maître d’œuvre : pour un accompagnement plus technique et souple.

Chaque professionnel a son mode de fonctionnement, ses garanties, et ses contraintes, voir notre guide des professionnels de la construction.

4. Signer un contrat de construction

Deux grands types de contrats sont possibles :

• Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est très encadré, avec garanties légales fortes.
• A l'inverse, le Contrat avec architecte ou maître d’œuvre est plus souple, mais nécessite plus de vigilance de la part du maître d’ouvrage.

5. Conception et dépôt du permis de construire

• Plans validés par le client.

• Dépôt du permis en mairie (généralement pris en charge par le constructeur ou l’architecte).

• Délai légal d’instruction : environ 2 mois, parfois augmenté de délai de purge des recours.

Note : permis d'aménager, permis de démolition, d'autres démarches administratives seront sans doute nécessaires.

6. Financement et assurances

A moins d'avoir les fonds, le projet se traduira par un emprunt bancaire. Elle conditionne la validation du crédit immobilier.

Souscription d’une assurance dommage-ouvrage (obligatoire dans la plupart des cas).

Vérification des garanties du constructeur (livraison à prix et délais convenus, garantie décennale, etc.).

7. Lancement du chantier

Ouverture officielle du chantier après obtention du permis et obtention du financement.

Suivi régulier du chantier : réunions, appels de fonds, ajustements éventuels.

8. Réception de la maison et emménagement

• Visite de réception : vérification des finitions, identification des éventuelles réserves.

• Remise des clés.

• Levée des réserves si besoin.

• Déménagement et installation.

9. Service après livraison / garanties

Dans le neuf, conditionner le dernier versement à la levée des réserves.

Garantie de parfait achèvement (1 an).

Garantie biennale (2 ans sur les équipements).

Garantie décennale (10 ans sur la structure).

La construction d'une maison est un projet qui peut s'étaller sur plusieurs années. Elle engage mais le bien acquis sera un vecteur de stabilité. A chaque étape, vous trouverez des professionnels pour vous accompagner dans vos démarches ou pour prendre en charge et réaliser chaque action permettant de trouver, de concevoir, de financer et façonner votre future domicile.